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7 etapas claves para planificar la construcción de tu casa

Escrito el 19th Dec 2018 15:35:33 en la categoría Blog

7 etapas claves para planificar la construcción de tu casa

 

Conocer estas 7 etapas para construir tu casa te ayudará a planificar y tener una visión global de todo el proceso que implica construir una casa.

 

Para planificar la construcción de tu casa debes guiarte por el sentido común, quién te protege de cometer errores, caer en problemas y te ayudará a no complicar demasiado las cosas.

Planificar la construcción de una casa es algo importante en la vida de cualquier persona, probablemente muy parecida a planificar tener un hijo o hija:

 

 

Lo cierto es que en algún momento de nuestras vidas, todas las personas nos vemos enfrentados ante una pregunta muy práctica y fundamental: ¿Es que voy a seguir pagando un alquiler por el resto de mi vida?

 

Tal vez la mayoría de nosotros responda con un categórico e instintivo NO.

La segunda pregunta, tan lógica como inevitable es: ¿Me compro una casa o me construyo una?

 

Y si estás leyendo este post es porque estás decidido a construir tu casa o estás pensando seriamente en hacerlo. ¿Me equivoco?

 

Al igual que antes de que nazca nuestro primer hijo o hija, seria muy inteligente darnos por lo menos unos 9 meses (semanas más semanas menos) para ir “preparando” todo lo necesario para esta nueva y desconocida experiencia.

 

Prepararse para la construcción de una casa

 

Construir una casa significa sobre todo planificar, es decir tener un plan  que te permita lograr el objetivo propuesto.

 

La construcción de una casa es un proceso donde tendrás que atravesar una serie de etapas, ejecutar determinadas acciones y tomar decisiones todo el tiempo.

 

Ahora bien, la mejor forma de empezar es conocer cuáles son las etapas de construcción de una casa y partir teniendo una visión general de todo el proceso que se te viene por delante.

Pretender tener una visón detallada de todas las etapas te será muy difícil (más no imposible) si no eres una persona con experiencia en el mundo del diseño y la construcción.

Tus mayores esfuerzos los debes poner en ser un buen administrador del proceso de construcción de tu casa. Tu principal tarea será administrar correctamente el presupuesto del que dispones. 

 

Nadie mejor que tú cuidará y sabrá administrar el dinero del que dispones. Te lo aseguro.

 

Hoy queremos compartir contigo una visión “muy general” de lo todo el proceso que vas a pasar si decides llevar adelante la construcción de tu casa.

 

Conocer estas  7 etapas para construir una casa te ayudará a ver el panorama global y poder planificar de mejor manera todo el trabajo que se te viene encima.

 

7 etapas de la construcción de una casa

 

Aumond Real Estate Puebla

 

ETAPA 1 Surge la idea de construir tu casa

 

Este es el comienzo de todo, la génesis. Seguro estás emocionada/o y lleno de preguntas. No pasa nada así son los comienzos…

 

Y llegaste a este punto porque has tomado una decisión muy importante: decidiste construir tu casa en vez de comprarla. Y eso habla muy bien de ti.

 

Eres una persona valiente, que decide caminar y construir (literalmente) sus sueños. Entiende que es distinto hacer que comprar y que (lo sepas o no) vas a ahorra mucho dinero si haces las cosas bien.

 

Construir una casa te va a ahorrar cerca de un 30% de dinero comprado con comprar un casa de iguales características. No es un argumento menor para optar por hacer una casa en vez de comprarla ¿No te parece?

 

Esta etapa es de mucho entusiasmo y emoción y te aconsejo ser prudente. Ser prudente implica tomarse el tiempo necesario para ir asimilando todo lo que viene.

 

Prudente significa no correr ni tomar decisiones apresuradas, significa evaluar alternativas, ver opciones y dejarlas reposar antes de decidir.

 

Y para poder tomar buenas decisiones debes formarte, debes aprender. Y para llevar adelante la construcción de tu casa deberas de aprender muchas cosas.

 

El hecho de que estés leyendo este post es una buena señal. Podrías estar haciendo cualquier otra cosa, pero decides estar acá, aprendiendo sobre esto.

 

Hay algo (consejo, advertencia, no lo se…) que me ha servido mucho en todo mi proceso de montar mi plataforma online y que me gustaría compartir contigo.

 

Una buena idea es solo el comienzo, pero lo mas importante es como implementar esa idea.

No dudo que en esta etapa estés lleno o repleta de buenas ideas, pero no olvides que lo más importante es como vas a concretar e implementar esas buenas ideas.

 

Es fácil perderse y la emoción a veces nos juega en contra.

Mi gran consejo es que te formes, aprendas y avances paso a paso (sin adelantarte ni saltarte estas etapas). Procura hacer o las cosas bien desde el principio.

No te apures…

 

Aumond Real Estate Puebla

 

ETAPA 2 Necesitas un terreno

 

Puedes encontrarte en una de estas dos situaciones: ya tienes el terreno o debes buscar uno.

 

Las cuestiones más relevantes a considerar y que tienen directa relación con el diseño, el valor de tu propiedad y los costos de construcción son:

 

 

Si aun no cuentas con el terreno, en Aumond Real Estate te ayudamos a encontrar tu terreno ideal.

 

Aumond Real Estate Puebla

 

ETAPA 3 Diseño y Anteproyecto

 

Quizás la parte más atractiva y divertida de todo el proceso de construcción de tu casa. Aquí es donde tus ideas empiezan a bajar a tierra y se traducen en planos técnicos.

La manera tradicional de acceder al diseño de una casa ha sido trabajando con un arquitecto local.

Pero debes saber que existen otras alternativas para acceder a un diseño para tu vivienda, siempre con el trabajo de un arquitecto detrás.

Desde Aumond Real Estate reconocemos y promovemos 3 modalidades para acceder al diseño de una casa:

 

 

Hay 4 regulaciones básicas que debes conocer y respetar:

 

 

Algunos ejemplos de condiciones y recomendaciones a seguir, pueden ser:

 

 

El resultado final de esta etapa es un conjunto de planos técnicos que cumplen con todas las regulaciones locales y una memoria técnica donde se detallan las partidas de la obra y un estimado de los costos de materiales.

 

Al comienzo de esta etapa es necesario que definas con claridad el tamaño de tu casa, es decir los metros cuadrados que vas a construir.

 

No olvides nunca esta ecuación: Más metros cuadrados = más dinero en la construcción de tu casa. 

 

Es bueno y recomendable que conozcas buenos ejemplos de diseños de casas, de distinto tamaño y materiales.

 

En Aumond Real Estate te ayudamos en cada paso del diseño y anteproyecto hasta llegar a la casa de tus sueños.

 

Aumond Real Estate Puebla

 

ETAPA 4 Elaboración y Redacción del Proyecto

 

En es una etapa donde se prepara toda la documentación legal requerida para obtener los permisos, visados y licencias necesarias que exige la Normativa Municipal.

Si optas por acceder a un diseño vía online o a través de un llamado a concurso, deberás de desarrollar la etapa de Elaboración y Redacción del Proyecto con un profesional local autorizado, por lo general un arquitecto.

 

En la etapa de Elaboración y Redacción del Proyecto podemos distinguir 2 sub-etapas:

 

1. Proyecto Básico.

Es un proyecto donde están definidas de modo preciso las características generales de la vivienda.

 

A través del proyecto Básico se puede acceder a la obtención de los primeros permisos Municipales, no obstante aún no se puede acceder a la ejecución de la obras.

 

2. Proyecto de Ejecución

El proyecto ejecutivo supone un trabajo más detallado en cuanto a la definición del proyecto mismo, sus detalles estructurales y todos los planos técnicos necesarios par la construcción de la obra.

 

Nos referimos a planos de tipo estructurales, detalles constructivos, cimentación, planos de sistema eléctrico, de abastecimiento de gua y saneamiento, memoria constructiva, etc.

En el proyecto de ejecución es donde se deberán de anexar todos aquellos estudios que la normativa exige.

 

El proyecto de ejecución, una vez aprobado por la entidad correspondiente, es el que permite el otorgamiento de los permisos necesarios para poder iniciar la construcción de las obras.

 

Ten en cuenta que en muchos casos se suele redactar un solo documento denominado “Proyecto Básico y de Ejecución”.

 

Finalizada esta etapa ya tienes los permisos correspondientes, todo está en regla y ya puedes empezar la construcción de tu casa.

 

Un momento emocionante. Ahora empiezas a construir todas esas ideas que hasta ahora están en un papel…

En Aumond Real Estate te regalamos el proyecto ejecutivo al construir tu casa.

 

 

Aumond Real Estate Puebla

 

ETAPA 5 Preparar la construcción

 

Una etapa clave para minimizar problemas en la etapa de construcción.

Y digo minimizar porque te será imposible no tener problemas en la etapa de construcción de tu casa. Los vas a tener…

 

Tienes que pensar muy bien la modalidad de trabajo para la etapa de construcción. Debes de ser estratégico/a y elegir muy bien los técnicos y la empresa constructora con la que vas a trabajar.

 

Una fase importante en esta etapa es la de solicitar presupuestos a distintas empresas constructoras. Y es importante que sepas cómo evaluar estos presupuestos y sabe elegir el que más te conviene.

 

Si dispones de tiempo y voluntad, podrás participar directamente de la construcción y evitar algunos costos asociado a ciertas tareas que podrás realizar tu mismo.

 

Pero si no tienes tiempo lo mejor será delegar el trabajo en técnicos y empresas competentes.

Ahora bien, veamos las 2 posibles maneras de haber trabajado antes de llegar a esta etapa:

 

  1. Empezaste desde el principio a trabajar con un arquitecto.

 

 

2. Empezaste solo.

 

 

a) Fuiste directamente a la empresa constructora quienes se encargan de esta etapa y también de la construcción de tu casa.

 

b) Contrataste a un arquitecto local para esta etapa, quien además será el el “director de obra”, y mediará entre tú y la empresa constructora.

 

Las empresas constructoras tienen, por lo general, un equipo de profesionales y técnicos de distintas áreas, que te podrán apoyar a partir de la etapa 4 y hasta terminar la construcción de tu casa.

 

Si optas por contratar una empresa constructora, tu director de obra será un profesional de la empresa.

 

Lo inconveniente de esta opción es que, ante cualquier problema o diferencia con la empresa, el director de obra va a defender siempre los intereses de la empresa por sobre los tuyos.

 

Yo te aconsejo que el director de obras sea alguien de tu confianza e independiente de la empresa constructora.

 

Lo que necesitas es alguien que esté de tu lado y que cuide tus intereses ante cualquier problema con la empresa constructora.

 

Define el tipo de contrato con la empresa constructora.

Aquí es donde se destina la gran parte del presupuesto de tu casa.

 

Fundamentalmente en 2 ítems: el costo de los materiales y la mano de obra para la ejecución de las obras.

 

Siempre es recomendable hacer un contrato a “precio cerrado”, es decir se paga por un determinado servicio que debe estar estipulado y detallado en el contrato.

 

Los pagos, por lo general, se van haciendo una vez realizados los avances de la obra que hayan sido pactados.

 

Tendrás 2 opciones en relación a los costos de los materiales:

 

1. La empresa constructora se hace cargo de todo: materiales y mano de obra.

 

La mayoría de las empresas prefieren trabajar de esta manera. Tienen el control de todo  y trabajan con los precios que ellos consiguen con sus proveedores.

Sus ganancias son mucho mayores comparado con la opción de solo cobrar por la mano de obra.

 

2. Tu compras los materiales y la empresa constructora solo cobra por la mano de obra.

 

No todas las empresa constructoras están dispuestas a trabajar con esta modalidad.

Deberás de contactar empresa pequeñas, que recién comienzan.

 

Vas a poder ahorrar dinero al tener el absoluto control de los costos de los materiales.

Si no tienes experiencia en construcción y eliges esta opción, sí o sí deberás de tener un director de obras que este a tu lado y te apoye en esta tarea también.

 

Tendrás más trabajo en la etapa de construcción, pero vas a poder ahorrar dinero. Si dispones de tiempo y tienes voluntad lo podrás hacer bien!

 

Ya tienes definida la estrategia para empezar, por fin, a construir tu casa. Sigamos avanzado…

 

Aumond Real Estate Puebla

 

ETAPA 6 Construcción

 

Quizás la etapa más compleja de todas y donde tendrás más de un dolor de cabeza. Déjame ser honesto…

 

Esta etapa está marcada por la constante toma de decisiones y resolución de problemas. 

 

Aunque una buena planificación en las etapas anteriores va a ayudarte a tener menos problemas.

 

Sé flexible, la ejecución de las obras se suele atrasar, algunas cosas cambiarán respecto al diseño original (no cuestiones fundamentales) y el presupuesto se puede ver afectado por algunos imprevistos.

 

Por eso siempre deberás de considerar un margen de tu presupuesto para “imprevistos”.

Tu serás el administrador de la ejecución de las obras, pero obviamente no estarás solo.

Cada vez que se haga una modificación al proyecto de Ejecución, se deberá de informar a la autoridad competente, antes de proceder a realizar los cambios.

 

Una vez aceptada la modificación debe quedar un documento escrito y aceptado por todas las partes involucradas: propietario, empresa constructora y la autoridad competente.

 

Dependiendo del tamaño de tu casa, el sistema constructivo, el clima local y otras muchas variables, esta etapa puede durar entre 8 y 12 meses.

 

Aumond Real Estate Puebla

 

ETAPA 7 Final de las obras

 

La última etapa, orientada a corroborar que todo ha sido ejecutado según lo previsto y obtener los permisos legales para poder hacer uso de la vivienda.

 

Hay varios pasos que debes seguir en esta etapa, como por ejemplo:

 

 

Para dar por finalizada la construcción de la obra los profesionales responsables firman un documento donde se constata que la obra se ha realizado de acuerdo al Proyecto de 

 

Ejecución y se hacen legalmente responsables por ello.

En este punto se suelen hacer los último pagos a la empresa constructora como a la autoridad competente por conceptos de impuesto y certificaciones.

 

 

Documento en el cual la empresa constructora hace entrega oficial de la obra terminada al propietario y es aceptada por este. También forma parte de esta Acta la autoridad competente.

Esta acta puede ser rechazada por el propietario si considera que las obras no están terminadas de acuerdo a lo pactado. En este caso se deberá de extender el plazo estando de acuerdo todas las partes involucradas.

 

 

Esta  libro ha sido elaborado por el director de obras y es donde ha quedado constancia de todas las modificaciones, reparaciones e imprevistos que surgieron en la construcción de la obra.

 

Aquí está toda la información para la legalización de la obra: proyecto inicial, planos del proyecto final si hubieron modificaciones e instrucciones de uso y mantenimiento de la casa, sus instalaciones y equipos.

 

 

Un documento que, por lo general, debe ser redactado por un notario donde se declara lo que se ha construido.

 

 

La obra nueva deberá de inscribirse en el Sistema Catastral correspondiente.

 

Recuerda que los trámites, así como los impuestos asociados a estos variaran dependiendo de las regulaciones nacionales y locales a las que esta sujeta tu propiedad.

 

Finalmente ya puedes disfrutar de tu casa. Enhorabuena!

 

Aumond Real Estate